Visa de Inversionista Inmobiliario en Colombia en 2026: Requisitos, características, y costos

La inversión inmobiliaria en Colombia se ha consolidado como una de las transacciones con mayor crecimiento en el último tiempo, siendo una de las opciones preferidas para los inversionistas extranjeros que desean adquirir una propiedad en Colombia, ya sea por negocio, segunda vivienda o para vivir en el país.

En cualquiera de estos casos, cuando la inversión en inmuebles alcanza ciertos montos, el inversionista puede solicitar la visa de inversionista. En este artículo analizamos los requisitos, características, y costos de este tipo de visa.

¿Qué es la visa de Inversionista Inmobiliario en Colombia y cuáles son sus requisitos?

La visa de Inversionista Inmobiliario se trata de una visa de migrante dirigida a extranjeros que hayan realizado y mantengan una inversión inmobiliaria a nombre propio durante la vigencia de la visa.

Si bien en la práctica Cancillería puede solicitar información y documentación adicional como antecedentes penales apostillados, de forma general los requisitos principales para este tipo de visa son los siguientes:

Monto de inversión mínima

La norma exige una Inversión Extranjera Directa (IED) registrada ante el Banco de la República por un valor superior a 350 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV). Para el año 2026, esto equivale a aproximadamente $613.000.000 COP (entre 180.000 y 200.000 USD, según la TRM del momento).

Es importante destacar que existe un vacío normativo en cuanto a la posibilidad de que la inversión se realice en varios inmuebles que en conjunto superen el monto establecido. En nuestro concepto, esto no debería generar ningún inconveniente siempre y cuando las inversiones estén debidamente registradas y el inversionista extranjero se encuentre registrado como titular de los inmuebles en los certificados de libertad y tradición correspondientes.

Certificado de Libertad y Tradición a nombre del extranjero

Unido al punto anterior, el extranjero solicitante de la visa debe aportar el Certificado (o certificados) de Libertad y Tradición en el que el inversionista debe aparecer como propietario del 100% del inmueble. En palabras textuales de la norma “el interesado deberá aportar Certificado de Tradición y Libertad del inmueble cuya titularidad de dominio se encuentre exclusivamente a nombre del extranjero (…)”.

Esto suele generar cierto debate sobre si se puede comprar el inmueble en conjunto con otra persona, cuando la inversión del extranjero igualmente supera los 350 SMMLV, como puede pasar por ejemplo en casos donde se adquiere un inmueble por un valor de 700 SMMLV, y el extranjero es propietario del 50% de este inmueble.

Técnicamente, el extranjero estaría cumpliendo con el requisito mínimo de inversión extranjera en inmuebles, no obstante, existe el riesgo de que Cancillería interprete de manera estricta que para la visa solo puede haber un titular del inmueble, el cual debe ser el inversionista extranjero, por lo que no es recomendable adquirir inmuebles en conjunto para efectos del trámite de visa.

Extractos bancarios

Adicionalmente, el inversionista debe presentar extractos bancarios de los últimos tres meses para demostrar solvencia económica en el país durante su estancia. Cabe destacar que la norma no menciona un monto de ingresos requeridos, por lo que únicamente debe demostrarse que se cuenta con los medios suficientes para cubrir los gastos dentro de Colombia.

Cubrimiento de salud

Finalmente, para aplicar a la visa de inversionista se debe contar con una póliza de seguro médico en Colombia que cubra accidentes, enfermedad, maternidad, invalidez, hospitalización, muerte o repatriación, vigente durante el tiempo de estancia en el país.

Si bien Cancillería tiene la facultad para decidir por cuanto tiempo otorgar la visa, la vigencia de la póliza de seguro puede ser un factor a considerar por parte de Cancillería a la hora de determinar la duración de la visa.

Características de la visa de Inversionista

Dentro de las características principales de este tipo de visa se encuentran las siguientes: 

Vigencia de hasta tres (3) años

Esta visa puede ser otorgada hasta por 3 años, con múltiples entradas y salidas del país. Para determinar la duración de la visa, Cancillería en uso de su facultad discrecional puede tener en cuenta, entre otras cosas, la vigencia de la póliza de seguro, la solvencia económica del solicitante, o el historial migratorio del inversionista en Colombia.

Permite solicitar visa para beneficiarios

El titular principal de la visa de inversionista puede solicitar a sus familiares (cónyuge, compañero(a) permanente y/o hijos menores de 25 años) como beneficiarios de la visa de inversionista, para lo cual debe acreditarse el parentesco y la responsabilidad económica del titular principal frente a los gastos de estadía de los beneficiarios.

Permite solicitar cédula de extranjería

Una vez la visa es aprobada, el inversionista debe solicitar su cédula de extranjería ante Migración, siendo este el documento oficial de identificación para extranjeros domiciliados en el país. Este documento es ideal para la apertura de cuentas bancarias, contratar servicios y realizar trámites legales o comerciales en Colombia.

Costos del trámite

El trámite de la visa de inversionista y cédula de extranjería en Colombia implica el pago de las siguientes tasas oficiales establecidas por el Gobierno Nacional:

• Estudio de la solicitud: 56 USD que se paga directamente a Cancillería para la revisión de la solicitud.

• Expedición de la visa: 279 USD que se paga directamente a Cancillería solo en el caso de que la visa sea aprobada.

• Cédula de extranjería: $294.000 COP que se paga directamente a Migración para la expedición del documento.

Si bien el trámite de visa no requiere abogado y lo puede realizar directamente el extranjero, en caso de preferir contar con asistencia legal, también debe tenerse en cuenta el valor de los honorarios por el servicio de acompañamiento en este proceso.

Renovación de la visa

Aunque  en Colombia no existe como tal el trámite de renovación, esta visa puede volverse a solicitar antes del vencimiento de la visa inicial, permitiendo acumular tiempo de permanencia continua en Colombia para optar posteriormente a una visa de residente por tiempo acumulado (visa R). 

Para la nueva solicitud, el extranjero debe demostrar que mantuvo la inversión y la posesión del inmueble durante toda la vigencia de su visa anterior.

Es importante aclarar que esto no quiere decir que el inversionista no pueda arrendar el inmueble, ya que conservar la posesión se refiere a mantener la titularidad y actuar con ánimo de señor y dueño del bien, condición que se cumple plenamente un contrato de arrendamiento con el inversionista extranjero como arrendador.

Conclusión

La visa de inversionista representa una excelente alternativa para los extranjeros que buscan adquirir un Inmueble en Colombia, y al mismo tiempo tener la posibilidad de domiciliarse en el país, incluso con su familia.

En JG Lawyers acompañamos a ciudadanos extranjeros en su proceso de inversión en Colombia, ya sea desde el momento de la compra del inmueble o desde el trámite de la visa de inversionista, incluyendo el registro de la inversión extranjera de una manera ágil, transparente y segura.

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Preguntas Frecuentes

¿Las mejoras o remodelaciones realizadas al inmueble cuentan dentro de la inversión?

Sí. El capital que se ingresa al país destinado a remodelaciones, adiciones o construcciones sobre el inmueble puede registrarse como Inversión Extranjera Directa.

¿Esta visa me permite trabajar en Colombia?

No. La visa de inversionista no otorga un permiso de trabajo abierto para trabajar en el país. Sin embargo, el titular sí puede trabajar de forma remota para empresas o clientes ubicados en el exterior, siempre que los ingresos no provengan de una fuente o pagador local en Colombia.

¿Qué pasa si vendo parcial o totalmente el inmueble durante la vigencia de la visa?

Cualquier modificación en la inversión extranjera que sirvió de soporte para la visa debe notificarse formalmente a la Cancillería para que esta evalúe la pertinencia de la vigencia de la visa según el caso particular.